我们已经聊了两期海淀的学区和学校。
聊学区和学校主播真会玩主机篇166，不是马老师认为应该买学区房，相反，东西海的学区房，马老师认为长期价值看衰！
观点如下：
学区逐渐趋于均衡。（学区均衡）
削峰填谷一直发生。
传统学区不断向下。（学区向下）
老破旧小没有未来。
更重要的一点是，生源质量在下降。我相信很多孩子家长，都会相信，生源的重要性大于学校和老师的重要性。一群聪明的孩子碰到了一群鸡娃的家长，加上优质的教育资源，造就了学区房不错的成绩。
但是，这一切都在发生变化。
第一是，传统学区，产业在腾退，人口在流失。
东西城更多承载全国政治中心，文化中心两大功能，产业人口不断在腾笼换鸟，央企也在不断外迁，科创产业的鸡娃主力人群，也在逐渐离开传统学区，内城空心化不断在发生和加剧。人随产业走，产业没了，就业不方便，教育需求也会随着人群离开。
第二是，传统学区，房产在变老，区域在衰落。
学区房有四大属性，居住属性，金融属性，流通属性和学区属性。
居住属性更多体现为房产的房龄，户型，物管，停车，绿化等功能性，老房子在这些方面已经全面落后。马老师有选房观点，距离换品质，也是针对老破旧小在居住功能性方面已经不能满足居住需求而提出的选房观点。
金融属性，老房子的在按揭和抵押贷款方面都会受到更多限制。
流通属性，现在社会的主力购房人群已经是95后左右，他们对老房子并不感冒。在实际选房中，我们也发现，很多购房人都有二手房看房经历，但是看过新房后，一般都回不去二手房了。大家学习经济学，都知道，流通产生价值，流通性受到影响后房产的溢价就会比较乏力。年轻人的需求代表未来的需求，年轻人的离开，将是学区房的致命打击！
第三是，学区房不断受到政策打压等。
比如，多校划片， 比如，教师轮岗等，都是进一步限制学区房的表现。
所以，笃信学区的人们，有一天会被教育的。渐渐的，学区房已经承载不起曾经高端学区了。
总结：
马老师本人，关于学区的选房观点，这么多年一直是：
学区均衡，
学区向下，
老破旧小没有未来！
以上为马老师帮选房观点，仅供参考！不做投资建议。
在网上查询准备有关学区的资料，发现了一些关于具体学校的讨论和评价，时效性也不错。看原作者的论述，对于学区也很懂，正好和马老师的话题相符合，进行收集整理，帮助大家做购房参考。
内容摘自网络，对原创作者表示感谢，侵权删文。本文，咱们聊聊东城的学区。
东城学区 不温不火
东城区，位于北京核心区，不温不火，铁心买学区房的人，第一意向可能不是它。高考头部的清北人数没有海淀多，高中质量不如西城强，但全市第三是比较稳的。
对东城各学区排名，看法不一，但是大体顺序如下：
安交、龙体、和平里，东朝建，东崇前、东直门、景东，天永。
东城行政区划和学区的对应关系
No.1 安定门交道口学区
方家胡同小学，100%直升5中分校（东城最好的初中），5分5年级开始介入教学，21年1911后少量上了（方家胡同小学），大部分调剂了分司厅（小学），出房很少。 教师轮岗会获利。
府学小学，超级牛小，小升初安交学区派位，20年1911后买房的只收了不到10个人，其他的都调剂到黑芝麻分司厅了。21年，府学有部分1911后家长上了，剩下的去了黑芝麻小学和分司厅小学。政保选择府学的比史家少，因为学校硬件不如史家，不过高年级在文保建筑里上课，老北京人喜欢，京一代可能会觉得硬件差。特级教师和高级教师占比很高，老师经验丰富。小升初安交学区派位。府学的什锦花园和美术馆这两个学校都是景东划片，低年级都是原地上，高年级再去安交的府学上，小升初也是安交派位，府学教师轮岗会受伤。
黑芝麻小学，百年老校，合并了两个渣小目前消化的差不多了，牛小，片区内平房多，学位充足，收非京。小升初安交学区派位，目前织染局小学是黑芝麻的年级部，原来织染局划片的应该是在安交多校，跟府学什锦花园，美术馆那些不同，收安交的集体户。教师轮岗会受伤。
分司厅小学，牛小，小学也有金帆，片区内平房多，学位充足，收非京，小升初安交学区派位。21年1911后都留下了，22，23年上学也能考虑这个小学。教师轮岗会受伤。
安交学区， 再次蝉联东城第一学区，首先政保少，只有一个超一流牛小府学是收政保生，另外黑芝麻和分司厅又是重点牛小，方家胡同小学还100%直升5中分校（东城第一），进入65中概率今年也降低了变为15.2%，进入到2分，5分，东直门，166，171，22中概率高达84.8%，平民首选。今年重点校加入了22中，22中中考成绩是介于11中和50中之间的，三所学校差不多。
学区内小学都是牛小重点，要么就是大牛直升。关键房子还是平房多，人少还不拥挤，缺点就是贵。21年还收了和平里调剂，所以安交贵也能稳上，根本买不爆，学区不怕多校，稳上，派位最好。
No.2 龙潭湖体育馆路学区
培新小学，牛小，片区内房子多，新增定向派位汇文朝阳40人，小升初剩下的在龙体派位。20年1911后买房没有留下的，据说还扩了1个班，都去了光明小学，还有空挂去景泰的。21年1911后全收，还收了至少2个班别的学校多校过来的，有文汇的，有崇文的，有花市的。划片很大，新加了天坛校区，距离有点远，永生校区只能容纳一个年级了，一年级永生，二三年级本校，四五六年级在天坛校区，片内次新多。教师轮岗会受损。
板厂小学，牛小，川普夫人来视察过，京剧特色。19年之前年年学位紧张调剂，但是20年的将1911后买房的都收了，片内有次新水上华城。21年也继续收了1911后，少量去了光明，小升初龙体派位，有连续6年学籍直升龙潭（广渠门）中学，定向名额不详。教师轮岗会受损。
光明小学，牛小，学位充足。收光明广渠和板厂的调剂，小升初龙体派位，片区内都是60、70年代老房子好多不能贷款，学位充足，连续6年学籍可以定额直升龙潭（广渠门），定向名额不详。教师轮岗会受损。
光明广渠，牛小分校，小升初龙体派位，片内有次新回迁广渠家园。1911后情况有去光明本校的。21年光明广渠1911后家长可以选去本部上或者就留在广渠校区上。教师轮岗会受益。
体育馆路小学，普小，原来有连续6年学籍可以直升50中的政策，不能直升的在龙体派位。片区内左安浦园房子性价比高，很多人关注，买了可以上。21年1911后全收了。
龙体学区， 南片最好的学区，17.5%进96中，79.8%能进广渠门50中汇文中学，另外龙潭目前就是和广渠门共同上课，混合师资，可以默认为是广渠门。培新定额直升40人去汇文朝阳，板厂和光明都是定额直升龙潭，50中招生多了200多个名额。
109中学全部都是其小学直升初中，是东城唯一的点招，只要报名面试的孩子嘴皮子利索，正常智商，就容易中，要学西语，12年一贯，适合永外的家庭选择。生源比较齐整，据说小学高年级的统考在东城名次前五。
No.3 和平里学区
青年湖小学，100%直升171中学，20年入学好像是12个班，19年是11个班，1911后买房的一个都没上，都去和四和九了。21年青年湖1911后有听说留下的，也有派位到分司厅的。今年收了那么多其实没多少买房的，主要是军队政保，还有医务政保（方家胡同太小了，所以都次选青年湖），这边总政幼儿园一届是150个孩子，和平里还有卫生局三幼，所以20年1911后买房的都没收。教师轮岗会获利。
和平里四小，牛小，有早餐，教学还不错，美术是学校特色有金帆，小升初和平里派位，收非京。21年1911后买房有个别去了9小，还有去地坛的。教师轮岗会受损。
和平里九三学园，牛小，小提琴特长，教学不错，小升初和平里派位，收非京。21年1911后基本都去地坛，没见到留下的。有房的基本都在学区内安排，但和9，1911后四老房去了安外三条小学。教师轮岗会受损。
安外三条小学，和平里最好的硬件，次好的小升初通路，有50人定额直升171，剩下在和平里派位，田径特长，可惜教学跟不上，真的可能体育老师教数学。21年1911后买房的大部分留下。划片房子普遍不错，不过没有公立幼儿园。即将交付一个次新回迁，学位紧张。21年6个班每个班40多人，24年上学的可以赌。教师轮岗会获利。
地坛小学，和平里次好的硬件，次好的小升初通路，有50人定额直升171，剩下在和平里派位，足球特长，教学比安三好。片区内房子少，1911后买房的都上了，学位不紧张。有早餐，有食堂。今年4个班每个班40多人。教师轮岗会获利。地坛去分司厅的应该是空挂户。
和平里一小，硬件一般，和平里次好的小升初通路，有60人定额直升171，剩下在和平里派位，篮球特色校。学位紧张，学校小，没有扩招空间，因此每年都是固定在200-220人。20年收人都不是卡1911，而是卡在了18年12月。片区内四老全部调剂，调剂到了和四和九。火的原因主要是：
1、教学过硬仅次于4,9小，吃得好有食堂。
2、通路好有部分直升。
3、有大量新点的小户型占坑。
4、位置好，地铁口，出来就是小学。可以住5号线大房子地铁来上学接送方便。
5、有幼儿园，和平里这边幼儿园残酷，一个华丰是公立，剩下就是最残酷的1幼实验。在二区新开了一个普惠幼儿园，目前两个幼儿园覆盖了1-6区的房子。26年以后上学的才建议买和一，当然如果主播真会玩主机篇166你为了上和四地坛和九买个和一占坑，也是可以的。反正短期内买了难上，22,23年和一依旧难上，21年和一调剂了非出生落户四老去和9，四老公租房去了分司厅，也有1911后去了地坛和9。教师轮岗影响可忽略。
和平里学区， 2021，又一次受到影响，青年湖小学300多个孩子直升，和一小定额60人，安三定额50人，地坛定额50人直升171，但是今年医护疫情政保减少，因此171留给派位的名额提高到152人了。和四和九，想派位进171难度已经非常高了，另外22中现在都快变和平里属地校了，去年大家意见很大，所以减少了投放变为133个名额。进入54，142中的概率53.1%，随着54和142扩招变的较高，进入5分171东直门重点校的概率降低为46.9%，另外从19，20，21年中考情况看，54中也不是坑校，已经吊打55中接近东直门。另外如果54算好初中的话，和平里能达到80%优质率。
No.4 东朝建学区
史家小学，超级牛小，运动会在鸟巢办，有早餐，课间可以出去玩，有校车，收人很多，收政保也很多，1911后买房都去了**小学或者史家7条小学，四代调剂到了汇文一小。小升初东朝建派位，如果没有关系路子，基本上你能派进166就不错了，今年2中分不靠关系派位进去的少，医务政保占了大量名额（协和医院），21年校长去了天永革新里。教师轮岗受伤。
东四9条小学，小学非常小，但是周围都是平房，基本都能消化。小升初东朝建派位。买了最多也就是去**小学，差不多水平，不过21年收了东直门那边工居租房的。这小学没啥房子，21年新增了定向直升2中分，5中分，166的名额，但是很有限，目前知道的数量是3个2中分，3个五中分，10个166。教师轮岗能受益。
史家7条小学，虽然和史家联盟了，但是感觉史家帮扶还是有限，18年1911后买史家的调剂这里，21年又调剂这里。买了最多也就是去**小学，差不多水平。东朝建派位。21年新增了定向直升2中分，5中分，166的名额，但是很有限，目前知道的数量是5个2中分，5个五中分，15个166。由于是史家集团，教师轮岗受益。
汇文一小，原来的丁香小学，也是重点，还有40人直升汇文的定向名额，剩下东朝建派位。为啥没火，因为出房非常的少，要么特贵，要么特破。其次位置不好，在北京站边，有点乱，跟职高背靠背。收调剂，学位不紧张。收非京，收东朝建的空挂户。教师轮岗应该是要输出教师的。
新鲜胡同小学，胡同小学，教室很少，朝内回迁房比较新，再加上之前是京籍100%直升2中初中，所以1911前卖了大量。目前定向35人直升2中分（就是2中初中部）。20年四老都调剂了，学位紧张，21年新鲜1911后去了汇文一，工居1911后去了**。教师轮岗应该会受益。
**小学，东城有两个**小学，这是其中一个，普通小学，硬件还可以。位置挺好，路边接送方便，有很多次新房子。小升初东朝建派位，学位充足，买了能上。收非京。21年新增了定向直升2中分，5中分，166的名额，但是很有限，目前知道的数量是5个2中分，5个五中分，15个166。
西总布小学，普通的小学，买了能上。21年新增了定向直升2中分，5中分，166的名额，但是很有限，目前知道的数量是3个2中分，3个五中分，10个166。其他的东朝建派位。教师轮岗受益。
东总布小学，普通的小学，定额20人直升166，剩下东朝建派位。买了能上。出房不多，教师轮岗会受益。
东朝建学区进好初中概率51.9%，进入24，27，65，25中（新增）概率48.1%，21年比20年进好中学的人数有虽然增加但是比例降低了，史家小学一个学校就16个班，占了学区一半，这学校划片其实也不大，年年满，基本上集中东城大部分政保，所以小升初也抢不少肉，从往年派位结果看，东朝建上岸2中分很少，5中分见到有，连166都不好去，21年给其他小学新增了定向名额。
No.5 东崇前学区
花市小学，普通小学，100%直升广渠门中学，19年学位充足收了大量1911后买房文汇的调剂，结果20年1911后买花市的调剂到了**实验小学。21年继续调剂，所有1911后去了培新和前门小学，所以这个小学建议24年上学的买，学位紧张。学区内房子有次新宜居房比如富贵园，小学特色是轮滑和美术。目前由于直升广渠门和本身划片房子有不少宜居房，导致京籍回流。教师轮岗小学会受益，初中受损。
文汇小学，普通小学，100%直升文汇中学，19年1911后买房都调剂去了花市小学，20年买房的1911后应该是都上了，但是有不少不明原因调剂到**实验和前门小学的。21年文汇1911后有留下也有去了培新，也有去了汇文一小和前门小学的。有个四老1911后的去了前门。文汇中学本部目前只收文汇小学直升上来的孩子还有崇文小学寄宿班直升上来的寄宿生，文汇南是小升初派位的孩子都去那里上。房子有次新，单价还低，因此1911前卖了不少房子。买此房子就需要注意是否会继续扩招，毕竟一届8个班320孩子了，文汇原来的小学忠实里一届就3，4个班的体量。不过文汇的初中这次可能装下很多人了，文汇南北一届共700孩子。教师轮岗小学会受益，初中受损，现在校长已经去文汇南上班了。
前门小学，这个学校的寄宿班应该是外交部的吧，目前正常途径无法进入，寄宿班可以直升前外中学。学位充足，收非京，收东崇前调剂，买了能上。部分划片的家庭选择去点招119中学小学部，21年新增了定向直升文汇的名额，数量不知，目前看不会超过30个。划片有东城的神盘都市馨园，占坑神盘，便宜，次新。前门空挂户去了天永学区精忠街小学。
崇文小学，区重点牛小，原来寄宿班可以直升广渠门，现在改为直升文汇，变的更好了。原来好像有连续6年学籍直升广渠门的土政策，现在不知道还有没有了。20年1911后买房的都去了前门和**实验，有个12年买房的非京4证，都调剂去了前门，21年1911后买房有去前门小学的，也有少量留下的。学位紧张，划片有新景家园这种次新。如果教师轮岗小学会受损。
**实验，普通小学，新增了部分直升广渠门中学的名额（数量未知应该不会超过15人）。收非京，学位充足，买了能上。国瑞城次新。部分划片的家庭选择去点招119中学小学部，21年好像就收了2个班孩子。
21年东崇前学区比较拥挤，学区内房子次新宜居的多， 21年东崇前学区派位进入96中和前门外国语概率为31.6%，进入广渠门，文汇，汇文概率为65.7%。由于龙体加入了96中，因此东崇前进校额到校学校概率就降低了，21年文汇汇文扩招，东崇前进入好学校的机会提高，所有派位进去的，都统一去文汇南上课。
汇文朝阳前年已经有一波派位生了，现在口碑两极分化，第一波表示老师还可以，第二波表示老师一般，看来汇文只能出这一波老师，看看今年的反馈吧，但是大部分人对上学路程表示真远，另外宏善家园那边环境依旧没有改善，门口脏乱，总之汇文朝阳这个学校目前看是不太乐观，毕竟老师是流动的，今年汇文南校区还要建设，到时候也会抽调骨干去支援那边，因此慎选。崇文的定额直升取消改为寄宿班（寄宿班好像是外交部出国人员子女的政保）直升文汇本部。**实验增加了定向直升广渠门，具体数量不详。前门小学新增定向直升文汇，花市小学100%直升广渠门，文汇小学100%直升文汇中学本部。
No.6 北新桥东直门学区
雍和宫小学，普小，9年一贯东直门中学，学位较紧张，这个学校周边的房子较老，很多都没有煤气管道，21年幼升小，1911后应该留下了一部分，很少调剂了。教师轮岗能获益。
史家实验，9年一贯二中分校北校区，学位非常紧张，21年1911后买房大部分都去了西中街，革新里的校长来史家实验当校长了，教师轮岗估计要受损。
史家分校，小学有8成史家本校实力，有70人定额直升直升东直门中学，剩下的在东直门学区派位，学位不紧张，收很多调剂生和集体户。收非京，教师轮岗估计影响不大。
景山北，9年一贯直升景山北初中，学位非常紧张，18年8月的都给调剂了去的史家分，喜欢赌的25年上学的才可以考虑。21年由于之前买的都上不了，所以基本没人买景山北了，目前知道的是1911后买了景山北的上了不少。教师轮岗估计获益。
西中街，本身是牛小但是合并了2个渣小，6年要在三个校区上课，学位充足，年年收调剂，由于已经有变普小的倾向因此教委赶紧给了85个直升东直门名额平衡，剩下的在东直门学区派位。收非京，教师轮岗估计要受损。
东四十四条，普小，附近没啥房子都是平房多，45个定额直升5中分校的名额，剩下的在东直门学区派位，学位不紧张可以买。收非京。教师轮岗估计获益。
东直门学区， 2021受雍和宫直升校直升数量影响，加上史家分70人，和西中街85人都给了定额直升，还有医务政保，因此东直门投入到派位的数量只有区区58个，比去年有提升，进24，25，27中比例大概42.8%，能进2分5分东直门这种重点的概率34.9%，虽然有进步但还是在东城里垫底。二中分校北校区就是东直门学区史家实验小学的直升校，说是由二中分校老师过去，但是毕竟是新校区，还没成绩，从目前的反馈看没有太差口碑。雍和宫100%直升东直门，景山北100%直升景山北初中，史家实验100%直升二中分北区，东四十四条有5中分校定额直升45人。
No.7 景东学区
景山学校（南），牛小，9年一贯景山南的牛初中，硬件好师资好，学区房3年能出一套还特贵，目前看买了能上。政保校，东城最牛，很多领导家孩子就这里上的。景山北的学得好的孩子，初中能来景山南上。教师轮岗要受损。
校尉小学，普小，9年一贯166初中，166初中比较低调但是实力可以。小学硬件一般学位不足，一届好像就100人以内。教师轮岗要受益。
东交民巷小学，这个在北京市政府搬走前，是市政府的政保校之一，比较低调，其实是个好小学，市政府搬走了才富裕出学位收调剂生，初中在景东派位。收非京，21年收了景东的集体户。教师轮岗要受损。
灯市口小学，百年名校，合并好几个小学，校区有4个校区，分单双年招生，有两个金帆。学位相对充足，可买。初中在景东派位，收非京，教师轮岗要受损。
黑芝麻织染局，变为黑芝麻年级部，小升初在安交派位。
府学什锦花园，美术馆后街，变为府学，小升初再安交派位，不过买这里两个地方要是多校，跟黑芝麻不一样，可能要在景东多校的。
景东学区， 2021景东学区三派小有退步，进25，27，65中概率37.7%，进入2分，5分，东直门，166概率42.1%，比去年有所下降，景东学区没有定额直升的小学。学区内55中数量增加，166减少，有点伤。景东要减去织染局的三个班，校尉胡同是100%直升166的。
No.8 天永学区
一师附小，100%直升直升汇文中学南校区。学位不算充足，有大量回迁的等着上，小学是重点小学。21年1911后买房京籍少量去了景泰了，非京去了宝华里小学，直升的汇文南成绩未知，教师轮岗会受损失。
景泰小学，重点小学，学位充足，收调剂，目前定额应该是改成120文汇南，剩下的永外派位，买了能上。不过这次教师轮岗，这个学区其他小学基本都要景泰扶持了，一师附小自己还有要扶持的集团校。
宝华里小学，小学挺一般的，基本上是多校收容校，不过自2021年起，宝华里小学六年级符合条件的毕业生，可选择电脑派位方式升入初中，也可选择直升汇文中学南校区，跟一师附小深度联盟，教师轮岗会有受益。
精忠街小学，小学一般，100%直升11中学（不是海淀那个11学校），学校很小，收调剂生，学位充足，买了能上。收非京。教师轮岗会有受益。
天坛东里小学，普小，去年新增15个定向直升文汇南，估计不会太多，剩下永外派位，学位充足，收非京，买了能上，小升初天永派位。
安定里小学，普小，买了能上，定安里说是100%直升新建的11中南校区。教师轮岗这个学区就景泰能扶持下。
革新里小学，普小，原来还直升11中实验初中，房子挺多还挺便宜，属于东城上车房，目前可以不直升了，算是有点利好。买了能上。自2021年起，革新里小学的六年级毕业生，可选择电脑派位方式升入初中，也可选择对口派位入学方式升入十一中或十一中南校区。史家的校长王欢来了革新里当校长，革新里校长去了史家实验。
金台书院小学，这小学一个班听说才20多个孩子，学位充足，小班教学了，今年新增定向直升文汇南，具体定额多少未知，估计也是15个以内。剩下永外派位，别的真没特点了，估计后期可能会几个小学合并一下吧，买了能上。轮岗一点老师就能提升。
光明城南校区，这个小学是东城飞地在丰台和义那边，算东城学籍，不过1911后买房的不能上这个小学了，1911前的算东城学籍，小学毕业可选择电脑派位方式升入永外初中，也可选择对口派位入学方式升入十一中或十一中南校区。
天永学区， 由于50中分招生人数减少54人，天永进入50分，前门，外国语的概率降为31.1%，进入到11中，50中，文汇，汇文的概率54.7%，有所提高。但是11中，50中的中考成绩实际上和22中差不多，因此也不是非常的优质，新的11中南，感觉也不会太厉害，值得期待的是汇文南校区。
目前双减大背景下，“育人为先”。
学区房，普通人要客观理性看待学区房，不可盲目攀比。
进群，
嗨聊！
标签： 主播真会玩主机篇166
