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他平时开的都是劳斯莱斯库里南这样的豪车，还有直升飞机，日常打赏个抖音网红都是百万起步，出手极其阔绰，因此出事之前，没人会把罗冠彦和诈骗联系到一起，很多网红也是因此受到迷惑签约到他旗下。

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国庆期间，深圳地产圈和抖音圈同时爆出诈骗大案，大案共同指向一个人，坐拥梅尼耶、蔡萝莉等135个大网红、拥有超5亿粉丝的游良传媒的老板罗冠彦。

抖音平台上先后有多个达人主播爆料罗冠彦诈骗，且已经被刑拘，一时间激起了无数舆论风波。

▲图源：游良文化官方微博

很快，9月29日，游良传媒发布官方声明，称罗冠彦已将经营权转交高管团队及董事会，目前与游良传媒已无合作关系。

据天眼查显示，游良文化传播有限公司成立于2019年12月4日，注册资本5000万元。公司法定代表人为罗嘉彦。

罗嘉彦也是游良文化的大股东，持股比例54.5%。

但游良文化的法人和大股东虽然不是罗冠彦，游良的一些关联公司以及变更记录中，也未出现罗冠彦的名字。

但多篇发布于今年9月6日的游良文化宣传通稿中，罗冠彦一直是公司创始人的身份出现在文章中的……

另外，在今年8月新榜的直播连麦中，罗冠彦的title也还是游良文化创始人、董事长。

所以事情并没有因为游良传媒的一纸声明而平息，罗冠彦的大瓜仍在发酵……

1.

/头部MCN机构暴雷，

爆出2亿 回迁房 诈骗大案/

在抖音平台上，首先对罗冠彦进行曝光的是粉丝量高达1500万的汽车领域创作者“小刚学长”。

▲图源：小刚的日常抖音账号

他视频中公开宣称自己因以优惠购买流量包的名义被骗走了60万元资金，无法追回。

▲图源：小刚学长视频截图

然后是游良文化旗下的达人也纷纷发声讨要工资，开锤罗冠彦。

曾表现出“敦煌飞天”的魔术师、粉丝近3000万的高雨田大魔王在朋友圈发文表示罗冠彦的人品有问题。

拥有3000多万粉丝、在抖音上掀起“梅气中毒”的短视频红人梅尼耶也发文感慨：“真的好人没好报”。

10月3号，游良传媒旗下的千万粉丝网红卓仕琳，因为曾公开为老板罗冠彦站台，在事实面前，也选择公开向网友以及曝光罗冠彦诈骗的小刚学长道歉……

10月9号，游良文化旗下拥有1600多万粉丝的网红蔡萝莉也出面回应，她在留言处说道：不是我们太笨，而是坏人太坏。

据蔡萝莉透露，她差一点被骗到身无分文……

但真正让罗冠彦出事的是罗冠彦涉足网红孵化业务之前的回迁房销售。

据《米宅珠三角》介绍，罗冠彦2018年开始利用回迁房行骗。2019年，罗冠彦把行骗目光投向了西乡有地铁加持的、户型有50多平的小两房和80平的小三房、已经开始打地基、两到三年就能交房深受投资客青睐的楼盘。

因为打着着急变现，低价卖出的噱头，想买的人很多，很多中介手里有多个客户，却拿不到一套确定的房源。

所以看到罗冠彦手上有房，就都争着抢着要，因为客户大多担心**交房周期不可控，完全没想过有人敢空手套白狼。

据《米宅珠三角》根据罗冠彦案部分受害人在公安局报案的讲述报道，罗冠彦骗投资客的手法主要有5个：

1、带客户去开发商办公室，在旧改地块的附近租赁办公室冒充开发商办公。

2、买家和罗本人在律师楼签约做见证，罗全身奢侈品，带多名保镖和工作人员，开着百万的豪车，排场极大，在心理上碾压买家。

3、买家没有和开发商直接签约。中介解释，罗冠彦有一栋楼的产权，和开发商签的是整栋楼的大产证，不能分割，并给买家展示了产权证的照片，开发商不参予签约，买家和罗冠彦签约即可。

4、买家拿到了村委的盖章确认书，但是盖章过程买家未参予。中介解释罗私下出售的回迁房太多，不希望村委过多参予，后期证明村委的章是假的。

5、罗和每一个买家都在律所签下了保密协议。禁止买家透露购买房产的任何信息，如果违反，罚金500万。

因为签约环节环环相套，加上回迁房漫长的交房周期，买家与卖家的信息又极其不对等，罗的骗局才能维持数年没败露。

据了解，警方已经累积收到报警案件50多起，诈骗房产80多套，涉案金额超过2亿元。

也是靠着回迁房获得的第一桶金，罗冠彦在2019年创立了游良文化，大手笔签下多位千万粉丝的网红，更是将自己包装成了“潮汕超级富二代”的人设。

罗冠彦平时开的都是劳斯莱斯库里南这样的豪车，还有直升飞机，日常打赏个抖音网红都是百万起步，出手极其阔绰，这个让他看起来有钱又大方，因此出事之前，没人会把罗冠彦和诈骗联系到一起，很多网红也是因此受到迷惑签约到他旗下。

但一切的光鲜，或许只是一个表象。

2.

/ 回迁房的坑到底有多深？/

但关于回迁房诈骗，罗冠彦也许是最大的一起，却不是第一起。

前几年，深圳某知名房产大V带客户投资深圳湾回迁房，被中间人骗走了一千多万，最终只能自己兜底。

深圳南山区有个村民把一套回迁房指标先后卖给了两个买家，并将房子给了第二个买家，结果第一个买家最先交了钱却收不到房，第二个买家则因为产权**拿不到房产证。

还有些卖家先把房子卖了，结果又后悔了，不配合买家过户，最终走到对簿公堂那一步。

为什么回迁房出了这么多事，还是有这么多人要冒着风险去购买回迁房呢？

因为回迁房的利润太大了。

以深圳最出名的旧改项目白石洲为例，2021年白石洲首个旧改项目深业鹤塘岭花园，预售均价是11万/㎡，而白石洲三期的回迁房价格是7万/㎡~8万/㎡，中间差价达到三四万。如果真能稳稳当当地入手一套，房子到手就意味着几百万的差价落袋了，换谁都动心。

事实上，回迁房如果建好了，缴纳了土地出让金，获得了房产证，作为一种大宗商品，自然是能买的。

所以有证的回迁房，它的性质，与商品房没什么两样。

但问题关键是没有获得房产证的回迁房隐藏着很风险，具体有三点：

1、回迁房有极大的不确定性

回迁房作为开发商补偿给**户的房子，并不是具体可感可见的房子，除了买入的价格和面积是确定的，有的甚至连回迁房建在哪里、具体楼栋、哪一层、朝南还是朝北、户型等等关乎房子使用品质的关键要素，都没有。

正因为这种极大的不确定性，所以它的价格才低于同一小区的商品房：商品房确定的买入价格，买入确定的楼栋、户型、朝向，以及交标；

2、回迁房私下交易，不受法律保护

在回迁房出证前，相当于小产权房交易，买卖双方毁约的风险是不可控的。特别是一些地段好的回迁房，随着城市发展，房屋价值也水涨船高。你买的回迁房，会不会被违约，特别对于外地人来说，真的只能靠赌运气了。

3、政策不明朗，官方也不支持

目前多数旧改项目的回迁房，将实施一户一证，但何时办证，却是个未知数。正是基于这些原因，很多地区是禁止回迁房销售。

比如广州黄埔区政府在回复人民网领导留言板有关暹岗旧改回迁房的问题时，明确答复：严禁回迁房向暹岗村村民以外的任何人销售，同时，暹岗村委、合作开发商严令杜绝村民回迁房向外销售。

因为上面存在的三点先天风险，让即使是真实房源的回迁房交易，就存在着巨大风险，更别说是虚假的回迁房了。

3.

/ 除了回迁房，还要小心这些房/

对于中国人来说，房子意义重大，人们将房子作为安身立命的场所，大多数认为有了房子才有在这个世界上的归属感。所以往往会集全家之力、一生积蓄，去买一套房。

但也因为房子的重要性和巨大的价值，所以也给很多不法分子可乘之机。所以在购房时，除了回迁房，还需要小心以下几种房子存在很大风险：

1、小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。

小产权房交易时，不能贷款，后期如果**，房子相关权益也难以得到保障。

所以购买这样的房子的时候，更要小心，切记不要因为贪小便宜，吃大亏，更不要轻信谣言。

2、经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

但经济适用房和回迁房一样，因为便宜，所以也吸引力很多人的注意，如果购买的房子是经济适用房，一定要注意小心回迁房那样的骗局。

3、开放商无法通过验收，不能办理房产证的房子或者资金链断裂，无法交房

购买新房时，如果房子要顺利办理产权证，这个开发的项目需要有五证二书（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。但有些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。

所以在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;

建议，在买房之前，一定要充分了解房屋买卖需要的各种手续，可以请专业人士提供一些法律意见。

4、已经被抵押或者被查封的二手房

在二手房交易过程中，如果房子已经被*押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。所以购买前，一定要查明在售房屋是否能够交易。

此外，因为购买二手房子，大多数人会通过中介购买，通过中介购房，一定要找正规中介，谨防中介诈骗。

购买房子之前要注意查明房屋是否能够进行合法交易，了解房屋居住的费用，例如水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准，停车位的费用等等，还要了解房主是否拖欠了物业费用。

签订合同前，要注意鉴定房产证的真伪，确认房屋产权的完整性，判断房产是否被抵押。

具体操作，可以与房主一起带身份证、户口本、房产证到发证机关核实或者在官方网站查询。

签订合同时，让房主提供确保他有权处分所售房屋的证明或其他房屋共有人同意处分房屋的证明，另外在签订合同时要明确双方的违约赔偿责任，并尽快办理过户手续。

此外，在购买二手房时，买房双方大多需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。但不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，甚至挪用房款的情况。

所以面对付款有异常情况的时候，也一定要注意。

总之，在真实购房交钱时，不要被一时的便宜冲昏了头脑，而面对一切有疑惑的地方，一定要慎之又慎。千万不要因为碍于面子，或者被对方的阔绰迷惑。毕竟对于我们普通老百姓来说，一套房几乎就是所有的积蓄，因此再怎么小心都不为过。

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