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DouJia 2023-02-24 06:30 267 浏览

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深业云筑位于光明区公明街道,南临公明南环大道,原为石家村里的工业园区旧改,曾用名是深业信宏城。

项目总占地约5万方,建筑面积约32万方,绿化率30%,容积率4.572,整体分为两期开发,以住宅为主,辅以少量底层商业。

项目分南区(一期)、北区(二期),共由14栋高层住宅组成。

(深业云筑效果图)

【 开发商 】:深业鹏基南方(集团)有限公司

【项目规模】:本期占地约3万㎡,建面约13万㎡

【一期套数】:751套住宅

【产品户型】:约87-143㎡

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【装修标准】:毛坯

【楼栋层数】:31层 /32层

【 梯户比 】:2梯4户 /2梯6户

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【 容积率 】:4.33

【 绿化率 】:约40%

【车位数量】:1520个

【物业费】住宅:3.5元/㎡/月

【物业公司】:深业集团物业管理有限公司

【项目地址】:深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

深业云筑(原:深业信宏城)位于光明新区公明街道,南临公明南环大道,更新单元用地面积90417.5㎡,拆除用地面积87684.1㎡,开发建设用地面积48680.3㎡(含划入零星用地2733.4㎡)。

开发商实力

深业集团有限公司(简称“深业集团”)是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年在香港注册成立。目前,集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业,同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末,集团资产总额近1400亿元,净资产500亿元,土地储备近1,000万㎡。

深业信宏城实施主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司,查询工商信息显示,该公司的大股东为深业鹏基(集团)有限公司(持股65%)。深业鹏基(集团)有限公司(简称“深业鹏基”)是深圳市国资委下辖的全资国有企业,隶属于深业集团有限公司(简称“深业集团”)。

区域价值

深圳地铁13号线,从深圳湾口岸向北到达公明,未来会与东莞5号线连接直达松山湖

项目分南区(一期)、北区(二期),共由14栋高层住宅组成。

(深业云筑效果图)

深业云筑(原:深业信宏城)位于光明新区公明街道,南临公明南环大道,更新单元用地面积90417.5㎡,拆除用地面积87684.1㎡,开发建设用地面积48680.3㎡(含划入零星用地2733.4㎡)。

深业云筑(原:深业信宏城)位于光明新区公明街道,南临公明南环大道,更新单元用地面积90417.5㎡,拆除用地面积87684.1㎡,开发建设用地面积48680.3㎡(含划入零星用地2733.4㎡)。

开发商实力

深业集团有限公司(简称“深业集团”)是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年在香港注册成立。目前,集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业,同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末,集团资产总额近1400亿元,净资产500亿元,土地储备近1,000万㎡。

光明区域规划

此外,光明上接华为松山湖,下临南山科技园,是深圳科技发展核心轴上的关键区域,且土地资源广,是深圳城市发展重要腹地。

光明这几年在交通、产业及市政配套等方面均有突飞猛进的表现,发展预期也十分明朗。

商业方面,据不完全统计,目前片区已有十几个商业项目,体量超70万㎡,涉及企业包括宏发、龙光、星河等众多实力房企。

除了已开业的宏发光明大仟里、中粮云景广场、勤诚达K+广场、龙光玖龙台、蓝鲸世界外,即将开业的万达广场也将成为新的商业打卡点。

光明万达广场效果图

交通方面,将打造综合性国家科学中心交通枢纽。区域内有光明城高铁,它的扩建“升级”即将完成,不仅能一站到达深圳北,还能实现两小时直达赣州。除此之外还有已开通的6号线,在建中的6号线延长线/13/18号线,规划中的26/29/30号线。

光明城枢纽

教育方面,探索集团化办学模式,引进了中科院深圳理工大学附属实验学校、中山大学附属中小学、深圳教科院附小、华中师大勤诚达学校、深圳实验光明学校等学校,新增学区3.4万个。

深圳实验光明学校

产业方面,仅仅在核心片区范围内,预计将聚集6000家科技及服务类企业、汇聚15万名产业人群(信息来源于光明政府网)。如此密集的科研、产业设施,将催生较大的住房需求。

相对光明片区来说,作为项目所在地的光明“城市副中心”——公明,从居住人气上,明显高于一旁的光明。

不过由于片区开发时间早,现在可开发利用新地较为紧张,大手笔规划的发挥空间还是不如光明片区,只能通过城市更新改造来完成片区的城建面貌升级。

公明片区的产业主要是传统制造业,较为知名的是内外观、钟表和模具产业基地,其中与项目距离最近的产业基地是钟表产业集群基地。

钟表产业集群基地,总规划面积114万㎡,聚集了飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业约900家,年产值650亿元,出口值、出口量均占全国50%以上。

钟表产业集群基地

未来,公明还将加快二次开发,按照光明科学城战略布局,积极推进核心产业发展,做强主导产业,深化其他产业协同发展,实现医疗、教育、基础设施配套等与国际化接轨。

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